общего имущества в многоквартирном доме

ложится на собственников жилых помещений.

Нести это бремя нам может помочь ООО «Жилищник-1» - в том случае, если мы заключим с организацией соответствующий договор и будем надлежащим образом оплачивать его услуги. О том, какие услуги оказывает населению «Жилищник-1», рассказывает генеральный директор А.Л. Якушев.

ООО «Жилищник-1» берет на себя обязанности по обеспечению сохранности и нормального функционирования недвижимого имущества многоквартирного дома; техобслуживанию жилых зданий (это проведение частичных осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого дома, устранение мелких неис- правностей в ходе проведения профилактических осмотров, а также по заявкам населения); вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.

Предприятие ведет работу по заключению договоров с подрядчиками и поставщиками; осуществляет расчеты по платежам с нанимателями и собственниками помещений; взимает плату за электроэнергию в местах общего пользования; выполняет диспетчерские функции по приему заявок от населения; предоставляет услуги паспортистов по прописке и выписке граждан.

Кроме того, в содержание общего имущества включаются работы по непредвиденному ремонту общего имущества дома. В состав непредвиденного ремонта (неучтенного планом и требующего немедленного исполнения работы, отсрочка которой не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной эксплуатации зданий) включаются: работы, связанные с устранением аварийных ситуаций и их последствий (в том числе выполняемые по результатам внеочередных осмотров, связанных со стихийными бедствиями и прочими обстоятельствами); работы, выполняемые по заявкам граждан и при общем весеннем, осеннем осмотре.

Расходы по профилактическому текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством включают в себя расходы по текущему ремонту отдельных элементов здания (фундаменты, стены подземной части, перекрытия, покрытия кровли, оконные и дверные заполнения в местах общего пользования), по текущему ремонту санитарно-технических устройств в местах общего пользования – в подвалах, лестницах, чердаках и другие работы, проводимые по предупреждению преждевременного износа элементов здания.

Пояснения о структуре платы за содержание и ремонт жилья

дает главный экономист предприятия Р.П. Бучельникова:

Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения сформирована в соответствии с действующими нормативными актами по эксплуатации жилищного фонда, нормированию трудовых и материальных ресурсов, на основании положений Жилищного кодекса РФ для осуществления работ и оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Тарифы утверждены постановлением администрации Исилькульского городского поселения (см. газету «Знамя» от 25 декабря 2009 г., а также на сайте www.znamya-isilkul.ru). Они различны для жилого фонда с разной степенью благоустройства. Рассчитать платеж несложно: тариф, который применяется к данному жилому фонду, нужно умножить на размер площади жилья, находящейся в собственности у плательщика.

Граждане, имеющие право на льготы, пользуются ими и при оплате услуг ООО «Жилищник-1». С 1 января 2010 года приостановлено действие Постановления Правительства Омской области о предоставлении льготы инвалидам, проживающим в частном и приватизированном жилье. Поэтому, если у инвалида есть другие основания для предоставления льготы (например, ветеран труда), нужно зарегистрироваться в Центре субсидий и льгот, а затем обратиться в «Жилищник-1».

Собственники жилых помещений, выбирающие в соответствии с Жилищным кодексом форму управления своим жильем, могут заключить договор с ООО «Жилищник-1» как с управляющей компанией. Жители более двух десятков многоквартирных жилых домов Исилькуля выбрали в качестве управляющей компании ООО «Жилищник-1». Это дает им право участвовать в государственной программе капитального ремонта жилья. Работа по заключению договоров продолжается.

По всем вопросам, касающимся предоставления и оплаты услуг ООО «Жилищник-1», заключения договоров, можно обращаться по адресу: ул. Первомайская, 77, каб. 10 и 12, тел. 20-578 (абонентский отдел).

Предписано законом

Кто несет расходы?

Жилищный кодекс РФ, ст. 39:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ.

Что такое общее имущество?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2001 г.:

В состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

-лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, технические подвалы, крыши, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;

-внутридомовые инженерные системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков;

-внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводно-распределительных устройств, этажных щитков и осветительных установок помещений общего пользования.

Каковы требования к

содержанию общего имущества?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме:

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

-планово-предупредительные осмотры, обеспечивающие своевременное выявление недостатков;

-содержание и текущий ремонт мест общего пользования для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационной работоспособности оборудования;

-освещение помещений общего пользования;

-сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Кем и как обеспечивается надлежащее содержание

общего имущества?

Жилищный кодекс РФ, статьи 161, 162, 164:

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений:

-путем заключения договоров управления многоквартирным домом с управляющей компанией;

-путем договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги (непосредственная форма управления);

-путем создания товарищества собственников жилья.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления домом, органы местного самоуправления проводят открытый конкурс на выбор управляющей организации. Собственники помещений, не выбравшие способ управления, обязаны заключить договор на управление с управляющей организацией, выбранной по результатам проведенного конкурса.