6 ДЕКАБРЯ	2013 г.	ПЯТНИЦА, №49	(11084)

 В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ДО КОНЦА ЭТОГО ГОДА В ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ДОЛЖНА БЫТЬ УТВЕРЖДЕНА РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОТОРОЙ ПОТРЕБУЕТ ОТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ТАКИХ ДОМАХ УПЛАТЫ ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ВЗНОСОВ. ЗА РАЗЪЯСНЕНИЕМ О ТОМ, КАК БУДЕТ РАБОТАТЬ ПРОГРАММА, НАШ КОРРЕСПОНДЕНТ СВЕТЛАНА ТАРАСОВА ОБРАТИЛАСЬ К СПЕЦИАЛИСТУ ПЕРВОЙ КАТЕГОРИИ АДМИНИСТРАЦИИ ИСИЛЬКУЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОЛЬГЕ ЗИНЧЕНКО.

– Ольга Ивановна, в первую очередь, всех исилькульцев интересует, какие именно дома попадут в региональную программу капремонта.

– Все многоквартирные дома, имеющие места общего пользования, общую собственность. Таких домов в городе Исилькуле 136.

– А если дом совсем новый или недавно был капитально отремонтирован?

– Все равно эти дома будут включены в программу, ведь она рассчитана на 30 лет. Понятно, что в первую очередь капремонту будут подлежать дома с наибольшим износом, а ремонт более новых будет отодвинут по срокам. Но это не значит, что им придется ждать этого ремонта все 30 лет, каждые пять лет что-то будет ремонтироваться, и сами жильцы определят, какие именно из 13 предусмотренных видов работ им следует провести раньше – крышу починить, инженерные системы заменить или что-то еще. Программа будет корректироваться и актуализироваться каждые три года.

– По каким критериям будет определяться срок капремонта для каждого из домов?

– Разработана специальная компьютерная программа, учитывающая множество факторов: год постройки, материал элементов конструкций, время последнего ремонта, нормативы эксплуатации и так далее. Объемная работа по предоставлению всех этих данных возложена на администрации поселений и управляющие компании. Мы берем их из технических пас-портов и вносим в индивидуальные паспорта домов, размещенные на сайте www.reformagkh.ru.

– А если жильцы дома считают, что ремонт им необходимо произвести раньше или в большем объеме, чем это предусмотрено программой?

Акцент Постановление Правительства РФ № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы», принятое в феврале 2013 года, предусматривает взносы собственников на капремонт от 4 до 10 рублей за квадратный метр. Там же утверждены региональные стандарты взносов. Для Омской области на 2014 год они составят 6,7 руб. за квадратный метр; на 2015 год – 7,1 руб. В среднем по России стандарт немного выше – 6,9 и 7,4 руб. соответственно.

– Тогда им стоит выбрать способ накопления средств не на счете регионального оператора, а на спецсчете своего дома, который им нужно будет открыть, и определиться с размером взносов: больше регионального стандарта (6,70 руб. за метр занимаемой жилой площади) можно, меньше – нельзя (способ применим, если создано ТСЖ). В этом случае на собственников ляжет и обязанность рассылать квитанции, и контроль за своевременной уплатой взносов, и приемка осуществленных ремонтных работ. Но независимо от способа формирования фонда, предусматривается софинансирование капремонта со стороны области и федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере 70 %.

– Когда именно людям предстоит определиться со способом формирования фонда капремонта и начинать выплачивать взносы?

– Как только региональная программа капитального ремонта будет принята и официально опубликована (а произойти это должно в ближайшее время), жильцам многоквартирных домов необходимо будет провести общие собрания, протоколы которых, с указанием очередности всех 13-ти видов ремонтных работ, направить региональному оператору (образцы протоколов и квитанций на капремонт уже есть на сайте, о котором я говорила). На все это отводится два месяца. Разумеется, администрацией нашего городского поселения будет проводиться разъяснительная работа, мы обязательно соберем собственников, все расскажем, ответим на вопросы. А обязанность по уплате взносов на капремонт наступит через 4 месяца со дня официального опубликования региональной программы, то есть, не раньше апреля 2014 года.

 Официально

В связи с изменением жилищного законодательства администрация Исилькульского городского поселения доводит до сведения собственников многоквартирных домов, расположенных на территории Исилькульского городского поселения следующую информацию

Органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим реализацию основных направлений государственной политики области в сфере жилищно-коммунального комплекса, совместно с региональным оператором формируется и утверждается Правительством области региональная программа капитального ремонта. В целях формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта данные о жилом фонде (год постройки каждого дома, степень изношенности коммуникаций и другие технические сведения) размещены на сайте www.reformagkh.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Создан региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии с ч. 7 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений, образуют фонд капитального ремонта. Данные средства остаются в общедолевой собственности жильцов и не могут быть использованы на иные цели.

Согласно закону, граждане должны провести общие собрания и выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет; перечисление на счет регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в течение указанного срока не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ), орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. В Омской области создаётся один региональный оператор.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах начнется не ранее 2014 года.