ЖИЛЬЕ

Формирование

фонда капремонта

166 многоквартирных домов Исилькульского района вошли в региональную программу капитального ремонта. Девять из них должны быть отремонтированы уже в этом году.

Постановлением Правительства Омской области № 369-п от 30 декабря 2013 года утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы. В ней названы адрес дома, даты его постройки и приватизации жилых помещений, перечень услуг и работ по капремонту и годы их планового проведения каждые шесть лет.

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта своего дома и определить последовательность видов работ должны сами собствен-ники квартир. Как это

осуществить, рассказывает специалист администрации Исилькульского городского поселения ОЛЬГА Зинченко.

- Способов формирования фонда два: на счете регионального оператора или на специальном счете многоквартирного дома (МКД). В соответствии с Жилищным кодексом, первый способ доступен всем, второй – только ТСЖ и ЖСК. Причем, если в ТСЖ состоит несколько домов, и общее количество квартир в них превышает 30, то товарищество не может открыть специальный счет самостоятельно.

В Исилькуле действуют 27 товариществ собственников жилья. Если они решат аккумулировать взносы на капитальный ремонт своего дома на специальном счете, то в протоколе общего собрания необходимо указать кредитную организацию, в которой собственники хотят открыть данный счет. Она должна быть выбрана из списка банков, соответствующих требованиям Центробанка Российской Федерации и Государственной Корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ.При выборе такого способа формирования фонда у собственников возникает ряд обязательств: ведение претензионной работы с должниками, выставление квитанций, выбор подрядных организаций, ведение учета и отчетности. Также нужно быть готовыми выделять дополнительные средства, помимо взноса в 6 рублей 70 копеек за квадратный метр. И сам капитальный ремонт собственники обязаны будут провести в срок, указанный в программе, иначе они автоматически перейдут на общий счет.

Со счетом регионального оператора все проще: всю эту работу будет проводить региональный оператор за счет средств бюджета Омской области. Но при любом выборе решение собственников должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания. На этом же собрании нужно определить последовательность всех услуг и работ по капремонту.

Согласно ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее шести месяцев после официального опубликования региональной программы капремонта. Но если до конца мая текущего года собственники самостоятельно не выберут способ формирования фонда капремонта, или выбранный ими способ не будет реализован, такое собрание собственников созовет орган местного самоуправления.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в соответствии с п. 3 статьи 169 ЖК РФ, возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев с момента официального опубликования региональной программы капитального ремонта.

Долгосрочная региональная программа капитального ремонта МКД, образцы объявлений о проведении общего собрания, реестров собственников помещений в доме, протоколов собрания о выборе способа формирования фонда капремонта и другие типовые документы размещены на сайте Регионального фонда www.kapremontomsk.ru.