Вопрос - ответ

Изменения в законе и ипотека  

На вопросы отвечает начальник Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области О.В. Глевская

Вопрос: Здравствуйте! В вязи с принятием ФЗ «О потребительском кредите (займе)», а также внесением изменений в часть первую ГК РФ относительно ипотеки (залога) недвижимости, изменились ли основания для погашения регистрационной записи об ипотеке?

Ответ: Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со ст. 25 указанного Закона основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются:

- заявление владельца закладной;

- совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

- заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (при этом отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо);

- решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с вступлением в силу с 01.07.2014 Федеральных законов № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ в связи с принятием ФЗ «О потребительском кредите (займе)», № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов РФ» и № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», регламентирующих в том числе отношения, связанные с залогом недвижимого имущества, нужно обратить внимание на следующее:

- заявление о государственной регистрации договора ипотеки, заключенного (подписанного) после 01.07.2014, не представляется, поскольку такой договор не подлежит государственной регистрации, представляется заявление на государственную регистрацию ограничения (обременения);

- если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, каждой из сторон договора должно быть представлено отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки на каждый объект недвижимости;

- за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости должна взиматься государственная пошлина в размере, установленном пп. 22 п. 1 статьи 333.33 НК РФ.